« Le libération », copropriété de 1966 rénovée de manière performante

Caluire-et-Cuire

Intervenants

Maîtrise d’ouvrage

Copropriété le Libération / Oralia
Maîtrise d’œuvre

Cabinet Bazin
Bureau d’études thermiques

Sénova
Architecte

Nussle

contexte

Cette résidence est constituée d’un ensemble de bâtiments construits entre 1966 et 1968. Située rue Jean Moulin dans le centre de Caluire-et-Cuire, elle abrite 198 logements ainsi que des locaux commerciaux.Chaque bâtiment a ses spécificités, que ce soit au niveau des agencements ou du chauffage : la plupart sont équipés de planchers chauffants, un seul possède des appartements chauffés par radiateurs. La chaufferie comporte 2 chaudières à gaz naturel, datant pour la plus ancienne de 1976 et pour la seconde de 1999. Un audit énergétique réalisé en 2013, l’absence de calorifugeage, la dégradation des murs sont autant d’éléments qui ont été le point de départ des réflexions autour d’une éventuelle rénovation énergétique globale. En complément de ces réflexions, l’arrivée du dispositif d’aide ECORENO’V mis en place par la Métropole de Lyon a été un autre élément moteur pour initier les démarches de cette rénovation performante.

Consommations
Coûts et aides
Travaux
Témoignage

Consommations

Chauffage + Eau chaude + Électricité (Ventilation, éclairage, auxiliaires)

Avant travaux : 205 kWh/m²/an (classe énergie D)
Après travaux : 121 kWh/m²/an (classe énergie C)

Coûts et aides

Coûts

Coût total : 2,17 M€ TTC (sans aides)
dont 1,7 M€ pour la partie liée à la rénovation énergétique

Soit un coût d’environ 8 500 € TTC par logement (sans aides)

Aides financières

Dispositif ECORENO’V : 404 000 €
CEE equinov estimation 42 209 € valorisé à 232 000€
Prêt collectif : copro 100 et eco-ptz (crédit foncier)

Travaux

Travaux sur l’enveloppe

Isolation des façades (Réalisation : entreprise ROCHE)

Système ITE mixte polystyrène-laine de roche sous enduit pour les façades principales / épaisseur 160 mm (R=4,20 m2.K/W)
Système ITE laine de roche sous enduit pour les allèges de fenêtre / épaisseur 240 mm, (R=6,85 m2.K/W) en allèges
Système ITE bardage type TRESPA METEON pour les parties isolées en laine minérale (R=4,10 m2.K/W)
Isolation des planchers bas du bâtiment B (Réalisation : entreprise ROCHE)- flocage de laine de roche / épaisseur 150 mm (R=3,90 m2.K/W)
Menuiseres (parties communes : portes d’allées / châssis des montées d’escaliers) : double vitrage en aluminium laquées à rupture de ponts thermiques (Uwmoy = 1,30 W/m2°C) (entreprise SG DIFFUSION)

Travaux sur les systèmes et équipements

Remplacement des 2 chaudières par des modèles à condensation pour une puissance utile de 1 000 kW (Réalisation : DALKIA)
Installation de ventilations hygroréglables. (Réalisation : AVIPUR)

Travaux d’embellissement

Ravalement peinture des zones non isolées
Remplacement des gardes corps des bâtiments A et B
Étanchéité des casquettes sur entrées
Réfection des sols des entrées

Témoignage

le conseil syndical

Les travaux ont été votés en AG exceptionnelle en 2018 à une large majorité, et ont débuté en mars 2019, mais il aura fallu 5 ans pour mener à bien ce projet. Entre les réflexions, la recherche d’informations, le choix d’un bureau d’étude, la construction du projet, les choix architecturaux et des entreprises, l’information aux copropriétaires, ces 5 années ont été denses et intensives pour le conseil syndical : à la fois dans la compréhension du projet mais aussi dans les prises de décision.

Les travaux concernent l’isolation par l’extérieur de l’ensemble des bâtiments et l’isolation des planchers bas pour l’un des bâtiment, le changement des chaudières, la mise en place d’une ventilation hybride hygroréglable. L’isolation des toits a été faite en amont du projet de rénovation. Toutes les huisseries communes ont aussi été changées pour des modèles plus performants.

Malgré toutes les difficultés rencontrées, le projet a réussi à avancer et à se concrétiser chaque jour un peu plus, chacun des occupants pouvant visualiser la transformation de sa copropriété en mieux