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Construction passive d’un bâtiment composé de 2 logements

Pierre-Bénite

Intervenants

  • Architecte

    Julien FONTAINE, Lyon

  • Bureau d’études Fluides

    ATBA, Genève (Suisse)

  • Bureau d’études Structure Bois

    Tête de bois, Landecy (Suisse)

contexte

Ces logements passifs ont été construits avec une ossature bois et un remplissage des murs avec des bottes de paille.
Ils ont été construit afin de reloger une famille de gens du voyage sédentarisés. A l’occasion de la vente d’un ensemble immobilier la communauté urbaine du Grand Lyon a exercé son droit de préemption urbain, pour le compte de GRANDLYON Habitat. Situé dans un quartier résidentiel sur un terrain de 873 m² à moins de 5 minutes à pied de la place de la mairie de Pierre-Bénite, le projet comprend la construction de deux logements en duplex (un T3, et un T4).
Ce bâtiment compact à l’architecture simple a été conçu pour entrer en dialogue avec une maison en pisé existante sur le terrain, qui sera réhabilitée dans une deuxième phase de
travaux.
Il a également été conçu dans l’optique d’offrir la meilleure qualité environnementale possible, notamment en termes d’efficacité énergétique et de recours à des matériaux sains à faible teneur en CO2.

Consommations

Les consommations théoriques totales du bâtiment sont de 35,7 kWhep/m².an.
Les besoins du bâtiment sont couverts à 80% par les énergies renouvelables.

Coûts et montage financier

Le coût total des travaux (hors foncier) est de :

  • Coût du bâti : 225 000 € HT (75% du cout total hors VRD &
    aménagements extérieurs)
  • Coût des systèmes : 75 000 € HT (25% du cout total hors VRD
    & aménagements extérieurs)
  • Subventions au titre des aides à la pierre logement social : État 40 720 € / Grand Lyon gens du voyage 20 000 €

Soit  1 900 € HT / m² habitable pour un total de 299 000 € HT

Travaux

Le bâti

  • Plancher sur terre-plein : dalle béton armé 20 cm + 16 cm d’isolation polystyrène expansé (PSE) + Chape 8 cm [R = 5,55 m².K/W]
  • Soubassements en béton armé ép. 30 cm + 18 cm d’isolation intérieure type PSE pour support des bottes de paille et rupture des ponts thermiques.
    [R     soubassement = 7,14 m².K/W]
  • Murs à ossature bois avec remplissage de bottes de paille de 35 cm + isolation extérieure en panneaux de fibre de bois de 10 cm (pose chevillée et panneaux rainurés bouvetés) avec finition enduit minéral. Les bottes de paille de blé utilisées comme remplissage (Murs réalisés suivant les règles de mise en œuvre « Pro Paille » 2012 – paille non traitée) assureront l’essentiel des performances acoustiques et thermiques de l’ouvrage (frein-vapeur côté intérieur sur OSB). [R = 9 m²K/W]
  • Plancher intermédiaire : dalle de bois massif ép. 14 cm
  • Isolation de la toiture en ouate de cellulose en vrac (insufflation en combles perdus), ép 40 cm. [R= 10 m²K/W]
  • Traitement systématique des ponts thermiques : retours de tableau et appuis isolés avec 40 mm de panneaux de fibre de bois.
  • Menuiseries extérieures en bois avec du triple vitrage.
    [U    w des petites ouvertures = 0,9 W/m².K]
    [U    w des grandes ouvertures = 1,1 W/m².K]
    [U porte bois = 1,15 W/m².K]
  • Des brise-soleil orientables extérieurs à commande électrique sont disposés sur toutes les baies (y compris au Nord pour le confort lumineux, et comme dispositif antiintrusions).


Les systèmes

  • Chauffage par poêle à bois hydraulique à granulés de 3,6 W à 12 W, avec alimentation électrique et chargement des granulés par les locataires suivant les besoins de chauffage (emplacement du stock de combustible dans un
    placard à proximité du poêle) Ce système assure une couverture de 100% des besoins (chaleur diffusée par le poêle et par des radiateurs à eau)
  • Eau Chaude Sanitaire : préchauffage via une installation de 10 m² de capteurs solaires thermiques (sur toiture inclinée à 30°) couvrant 72 % des besoins (les 28% restants étant assurés par le poêle à bois en saison de chauffe, et par un appoint électrique dans le ballon lorsque le poêle n’est plus nécessaire).
  • Ventilation mécanique double flux hygroréglable.