« Le Confluent », copropriété de 1969 rénovée BBC et raccordée au réseau de chaleur
Lyon 2
Intervenants
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Maitrise d’ouvrage
SDC Le Confluent
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Maitrise d’œuvre
PLENETUDE, ATYC et PEGIME
contexte
Cette copropriété construite en 1969 est composée d’un bâtiment de 15 logements comprenant une loge pour le gardien et un local commercial. La production, avant travaux, de chauffage et d’eau chaude était assurée par une chaufferie collective gaz.
Dans le cadre du PIG Perrache / Sainte-Blandine, les copropriétaires désireux de rénover l’immeuble ont fait réaliser un audit énergétique. Fin 2016, suite à celui-ci, la copropriété désigne en assemblée générale une équipe de maîtrise d’œuvre composée d’un cabinet d’architecte, d’un économiste de la construction et d’un bureau d’étude fluides pour étudier plusieurs scénarios de travaux et saisissent l’opportunité offerte par le dispositif ECORENO’V pour étudier la possibilité d’atteindre le niveau BBC.
En juin 2017, les travaux sont votés en assemblée générale. Ils démarrent en août 2018 par la rénovation de la chaufferie pour se terminer en novembre 2019 avec l’instrumentation pour le comptage énergétique.
Consommations
Consommations
Chauffage + Eau chaude + Électricité (Ventilation, éclairage, auxiliaires)
- Avant travaux : 138 kWh/m²/an (classe énergie C)
- Après travaux : 81 kWh/m²/an (classe énergie B)
Coûts et aides
Coûts
- Coût total : 754 704 € TTC travaux et prestations (sans aides) dont :
- 158 693€ TTC de menuiseries privatives (80% ont été changées, le reste ayant été remplacés il y a moins de 10 ans)
- 92 058 TTC € de rénovation de la chaufferie, raccordement au réseau de chaleur et comptage énergétique
- 83 274 € TTC de ravalement des façades (sans isolation)
- 50 091 € TTC pour l’étanchéité et isolation de la toiture terrasse
- 24 036 € TTC pour la ventilation
- 5 206€ TTC pour l’isolation des planchers hauts des caves
- Autres : serrurerie (79 605€), étanchéité des balcons (57 300€), désamiantage (51 700€) et honoraires.
Aides financières
- Ecocité + Europe: 225 134 €
- ECORENO’V : 52 500€
- Ville de Lyon : 30 000 €
- Certificat d’économie d’énergie (CEE) : 13 280 €
Travaux
Travaux sur l’enveloppe
- Isolation des planchers bas (R = 3,40 m².K/W)
Réalisation : entreprise AGI - Isolation de la toiture terrasse (R= 6,10 m².K/W)
Réalisation SLAMM BERGEROUX - Remplacement des menuiseries privatives (Uw < 1,6 W/m².K)
Réalisation : entreprise MGP
Travaux sur les systèmes et équipements
- Raccordement primaire au réseau de chaleur basse température de Centre Métropole, par ELM (filiale de Dalkia), jusqu’à l’échangeur compris
Réalisation : entreprise Cofely - Changement de la chaudière gaz pour raccordement au réseau de chaleur, équilibrage, réfection des colonnes, comptage énergétique
Réalisation : entreprise E2S - Mise en place d’une ventilation Hygro B
Réalisation : entreprise Avipur - Autres : ravalement de façade, désamiantage, réfection des persiennes, étanchéité des balcons, garde-corps…
Témoignage
le syndic de copropriété
Le Programme d’Intérêt Général Lyon Confluence proposait un programme de rénovation énergétique ambitieux sur les immeubles d’habitat privé de plus de 15 ans et le projet a donc débuté courant 2015. Malgré les démarches du conseil syndical et l’appui d’Urbanis, le vote des copropriétaires ne permettait pas de valider le principe d’études. Après deux ans d’échec, le projet est passé grâce aux explications données sur les subventions.
Les travaux ont concerné la rénovation des façades, l’isolation et l’étanchéité de la toiture terrasse, les travaux d’isolation des planchers hauts des caves, l’isolation des planchers bas, la ventilation, le changement des menuiseries privatives et pour finir le passage au réseau de chaleur urbain. Afin d’embellir et de donner une nouvelle vie à notre immeuble, nous avons aussi effectué le changement des gardes corps.
Malgré les difficultés rencontrées tout au long du projet, nous sommes fiers des travaux réalisés et du résultat.
