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Rénovation BBC d’une copropriété de 1964 avec raccordement au réseau de chaleur

Villeurbanne

Intervenants

  • Maîtrise d’ouvrage

    Syndicat des copropriétaires Albert Thomas

  • Maîtrise d’œuvre

    Cabinet Bazin + Actineo + Nussle

contexte

ECORENOVCette copropriété construite en 1966 est composée de deux bâtiments pour 210 logements avec une production, avant travaux, de chauffage et d’eau chaude par une chaufferie collective gaz. Les copropriétaires se sont saisis de l’opportunité d’ECORENO’V pour étudier la possibilité d’atteindre le niveau BBC à l’occasion du ravalement de façade. Suite aux études de conception, il a été décidé d’un raccordement de la copropriété au réseau de chaleur urbain.En mars 2018, les travaux d’isolation des façades par l’extérieur, d’isolation des planchers bas, de changement des menuiseries privatives, de rénovation de la chaufferie avec raccordement au réseau de chaleur et de ventilation sont votés en assemblée générale. Les travaux ont débuté en mars 2019 et se termineront fin 2020.

Témoignage

Témoignage du syndicat des copropriétaires

Le projet de rénovation de la copropriété a émergé suite à une injonction de ravalement de façade de la part de la mairie et à la réalisation d’un audit énergétique. L’audit a révélé un certain nombre de défauts de d’isolation de l’enveloppe. Le ravalement a donc constitué une occasion pour embarquer un ensemble de travaux d’isolation et d’amélioration de nos équipements avec une cible exigeante de réduction des consommations de l’immeuble (niveau visé : BBC). Les copropriétaires ont vu là une opportunité, d’entretenir leur patrimoine, de rénover des équipements vieillissants, d’améliorer le confort au quotidien, et de changer l’esthétique d’un immeuble très marqué des années 60 : les travaux ont été voté à la quasi-unanimité des présents en assemblée générale. La question du chauffage a toutefois été un sujet difficile à aborder, de nombreuses de personne hésitant à supprimer les chaudières. Nous avons alors pris le temps d’échanger longuement avec le délégataire du réseau de chaleur urbain (ELM), de visiter d’autres copropriétés raccordées avant de prendre une décision favorable au niveau économique et environnemental.

Consommations

Consommations

(Chauffage + Eau chaude + Électricité (Ventilation, éclairage, auxiliaires)

  • Avant travaux : 182 kWh/m²/an (classe D)
  • Après travaux : 90 kWh/m²/an (classe B)

Travaux

Travaux sur l’enveloppe

  • Isolation par l’extérieur des façades (R = 4,2 ².K/W)
    Réalisation : entreprise Champagne Façade
  • Isolation des planchers bas (R = 3,5 m².K/W)
    Réalisation : entreprise Champagne Façade
  • Remplacement des menuiseries privatives non-isolantes
    Réalisation : entreprise SG diffusion
  • Remplacement des gardes corps
    Réalisation : entreprise Fauveau
  • Remplacement des volets roulants et persiennes
    Réalisation : Entreprise SG diffusion

Travaux sur les systèmes et équipements

  • Raccordement primaire au réseau de chaleur basse température Grand Lyon Centre Métropole, jusqu’à l’échangeur compris
    Réalisation : entreprise ELM, filiale de Dalkia (délégataire du réseau)
  • Travaux sur le secondaire, calculs d’équilibrage, changement de vannes, équilibrage
    Réalisation : entreprise E2S
  • Mise en place d’une ventilation Hygro B
    Réalisation : entreprise Savioli
  • Remplacement des éclairages des coursives par des éclairages LED à détection de mouvements
    Réalisation : entreprise Rivoire

Coûts et aides

Coût total (hors aides) :

2 915 805 € TTC dont :

  • 1 534 300 € TTC ravalement et isolation des façades
  • 144 400 €TTC serrurerie
  • 99 300 €TTC chaufferie + raccord réseau de chaleur
  • 232 000 € pour la ventilation
  • 20 000 €TTC pour l’électricité
  • 521 600 €TTC pour le remplacement des occultations
  • 50 000 € TTC d’instrumentation
  • 6 500 à 9 800 €TTC/appartement de menuiserie

Soit un coût pour un T3 de 12 600 € TTC (sans aides ni remplacement fenêtres)

Aides

  • ECORENO’V : 735000 €
  • Caisse des dépôts, Ecocité : 420060€
  • Ville de Villeurbanne : 204357 €
  • Certificat d’économie d’énergie (CEE) : 223878 €

Les ménages les plus modestes ont pu bénéficier de subventions individuelles de l’ANAH. Un prêt collectif auprès du Crédit Foncier a été voté en Assemblée Générale.