Le soleil, copropriété des années 1960 rénovée énergétiquement

Pierre-Bénite

contexte

Cette copropriété privée construite en 1966, composée de 199 logements (dont 1/3 en location) répartis dans 3 bâtiments et reliés au chauffage collectif, était assez fragilisée, à la limite de la précarité énergétique. Suite à la volonté d’en améliorer les performances énergétiques par un changement de fenêtres, un diagnostic énergétique a été réalisé, parallèlement à un important travail d’information et de persuasion auprès des copropriétaires, et a montré qu’une isolation plus complète serait le moyen le plus efficace pour faire baisser les consommations d’énergie et les charges tout en améliorant le confort des habitants.

Afin de convaincre les propriétaires de voter les importants travaux nécessaires, et que la plupart d’entre eux ne pouvait a priori envisager de financer, une partie du conseil syndical de la copropriété s’est particulièrement investie en travaillant notamment sur 3 points essentiels :

l’obtention d’aides financières exceptionnelles obtenues dans le cadre d’une OPAH Copropriétés,
l’implication de membres du conseil syndical,
l’investissement de l’architecte retenu pour conduire la rénovation.

Coûts et montage financier
Résultats
Intervenants
Caractéristiques techniques

Coûts et montage financier

Montant total des interventions (travaux + honoraires de syndic + assurance + expertises) : 1 759 281 EUR TTC (8 840 EUR/ logement), dont 1 583 167 EUR TTC pour les travaux proprement dits.
Aides au financement : 96 % du coût total décomposés comme suit : ANAH : 40 % / FEDER : 35 % / Grand Lyon : 9 % / Ville de Pierre-Bénite : 9 % / Rachat des certificats d’économie d’énergie : 3 %
Les propriétaires occupants ont pu demander un crédit d’impôt développement durable.
En moyenne, la part payée par chaque copropriétaire varie entre 719 et 2 000 EUR. Cette somme devrait être à terme récupérée totalement ou en partie par les copropriétaires.

Résultats

Consommation globale visée par le diagnostic énergétique : selon le bâtiment, 95, 76 et 75 kWh/m² an (avant travaux : équivalent classe D du DPE, soit 190 kWh/m².an en moyenne)

Économie globale d’énergie prévue : 50 %
333 tonnes de CO2 économisées par an

Intervenants

Maîtrise d’ouvrage : la copropriété et le syndic URBANIA
Maîtrise d’œuvre : Agence d’architecture Bruno Godefroy (isolation) et MG+ (ventilation)
Expertise : GIRUS (pré-diag. énergétique – RT globale) et ALCOR Contrôles Bâtiments (perméabilité à l’air)
Conseils et instruction technique : ADEME Rhône-Alpes (instruction FEDER, sans expertise) et CETE Lyon
Coordination d’ensemble : URBANIS

Caractéristiques techniques

le bâti

Isolation des parois opaques :

Isolation par l’extérieur (bardage 12 cm laine de roche)
Façades principales, façades arrières et murs pignons
Ponts thermiques: traitement acrotères, retour tableaux, bavettes…(toitures terrasse et plancher bas sur sous-sol déjà isolés)

Isolation des parois vitrées :